仙台の工務店内海工務店｜家づくりＱ＆Ａ（坪単価、高気密・高断熱仕様のメッリト・デメリット、耐震性、土地、資金計画）

仙台の工務店内海工務店｜家づくりＱ＆Ａ（坪単価、高気密・高断熱仕様のメッリト・デメリット、耐震性、土地、資金計画）

Ｑ．御社は、坪単価いくらですか？

坪単価とは、一坪当たりの工事費の値段です。
「うちは何坪だから、総額でいくらだな。」と、ざっくり計算するのに分かりよいので使われますが、坪単価の安さを売り文句にする業者には要注意です。
まずひとつに、数字のトリックがあります。分子にあたる「工事費」がどこからどこまで含むのか、はっきりしていますか？ほどんどの会社では、屋外給排水工事費、外構工事費、申請費用等が別途費用となっています。また、分母にあたる「面積」はどこで取っていますか？延べ床面積？総建築面積？「坪３０万」という表記のウラには、坪単価を小さくする「トリック」が隠されています。
お客様のご希望を訊き、敷地を見て、実際の提案をさせていただく過程で、材料の値段や人件費を積算していく。そのようにしか総工事費はでません。だから、お話をお伺いする前から坪単価いくらと出るはずがありません。
それより私たちは、適正価格をふまえ、無駄な経費や工程にならないよう努力し、お客様に堂々と示すことのできる価格であることが大事と考えています。

Ｑ．高気密・高断熱仕様のメッリトは？デメリットもありますか？

高気密高断熱住宅は、ランニングコストが安く、省エネルギーで経済的です。そして何より、人に優しい快適温度を保ちやすいことがあげられます。トイレや脱衣所などの温度変化が少なく、ヒートショックなどの危険性も回避できます。冬の長いこの地方ならではの仕様といえます。
デメリットとしては、気密が高まると熱損失が少なくなるので、夏場の窓からの日射熱を遮断する計画や、きれいな空気を保つための計画換気が必要となります。カーテンや庇などの工夫や、機械排気と自然給気の換気システムを用いることで解決できます。

Ｑ．耐震性は充分ですか？

当社は、木造在来工法で筋交い材による法的な耐力壁計算をクリアした上で、耐力壁面材（大建工業、ダイライト）を併用し、建築基準法をはるかに上回る強度になっています。
このダイライトは、面構造としての役割の他、火に強く、気密効果もあります。
もちろん、壁量のバランスや偏心、剛心、重心チェックを十二分に検討の上、プランアドバイスをしています。

Ｑ．土地を含めてのご提案をお願いできますか？

当社スタッフも同行いたしますので、お気軽にご相談下さい。
土地探しを施主様だけで行うと、地盤や配管、法規制など「安い」と思った土地におもわぬ費用がかかる場合が考えられます。
また、不動産屋的には「悪い」土地でも、当社の施工技術を生かしたプラン次第では、素敵な住宅設計をご提案できる場合もございます。

Ｑ．資金計画が不安なのですが、ご相談にのってもらえますか？

住宅の取得にあたって、資金計画は最も重要です。住宅ローンは長期に渡るため、「いくら借りれるか」より、「いくらずつ返済できるか」を重視し、無理のない返済計画をお勧めしています。また、住宅ローン、リフォームローンも多様化しています。最も適したものをアドバイスさせていただき、金融機関への提出書類のお手伝いもいたしますので、お気軽にご相談下さい。

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